Ser dueño de tu propia vivienda o incrementar tu patrimonio ya no es un sueño. Ahora tendrás otra alternativa financiera para adquirir vivienda propia No VIS e incrementar tu patrimonio
¿Qué es Leasing Habitacional?
Es otra alternativa de financiación que tiene el FNA para que sus afiliados adquieran vivienda propia NO VIS* o incrementen su patrimonio, a través de un arrendamiento financiero con opción de compra al final del plazo o terminación del contrato.
FAMILIAR:
Uso exclusivamente para vivienda del locatario y su núcleo familiar.
NO FAMILIAR: Destinado para vivienda con opción de subarriendo.
* Vivienda No VIS va desde 150 smlmv en los conglomerados de más de 1mm de habitantes y para el resto del país es de 135 smlmv.
Recuerda que para acceder al producto de Leasing Habitacional debes estar afiliado al FNA por cesantías o Ahorro Voluntario, si aún no estas afiliado hazlo ahora.
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Características del Producto
Financia
hasta el 85% del valor de la vivienda nueva o usada.
Permite financiar viviendas nuevas y usadas (Bogotá desde 250 SMMLV, resto del país desde 180 SMMLV).
Amplios plazos de financiación: de 5 a 20 años.
Sistema de amortización en
pesos.
Antigüedad del inmueble: Hasta
40 años sin remodelación y hasta
50 años con remodelación.
Opción de compra de: 0%, 1%, 10%, 20% y del 30%.
Modalidad
familiar y
no familiar.
Condiciones
Estar
afiliado al FNA por cesantías o ahorro voluntario (AVC).
Tener
más de 18 años. Ten en cuenta que entre tu edad y el tiempo del contrato, no puedes superar los 80 años.
El canon mensual (cuota) no debe superar el
30% de tus ingresos familiares, por disposición legal.
Beneficios
Accedes a un canon menor frente a otra alternativa de financiación ofrecida por el FNA, ya que la tasa de interés de Leasing es más baja.
En el FNA ofrecemos un mayor porcentaje de financiación. Esto quiere decir que con la financiación del 85% necesitas menos dinero inicial para comenzar tu contrato de Leasing Habitacional.
EL inmueble es inembargable por cuenta de las obligaciones del locatario, es decir el afiliado quien tiene el contrato de leasing.
Disfrutar de tu vivienda con tu grupo familiar (Leasing Familiar) o incrementar tu patrimonio y subarrendarlo (Leasing No Familiar).
Cuentas además con beneficios tributarios. Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta:
Deduciendo los intereses que pagaste durante el año dentro de los límites legales.
Transfiriendo la cuota inicial y los cánones mensuales a través de la cuenta AVC del FNA o una cuenta AFC (aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario)**.
Recuerda que NO te cobramos por estudio de títulos, crédito ni avalúo al igual que en el crédito hipotecario.
*subsidio de 42 SMMLV destinado a cubrir el monto mensual de los intereses sobre el saldo de capital vigente no vencido, vigencia 7 años.
** Sujetos a la normativa fiscal y tributaria vigente.
Permite abonos extraordinarios a capital y a la opción de compra en cualquier momento sin sanción.
Permite la cesión del contrato en cualquier momento sin causar gastos de escrituración y registro (Previa autorización del FNA)
Se permiten dos locatarios en el contrato y no requiere vínculo de consanguinidad, adicionalmente se permite deudor solidario.
Ten en cuenta las siguientes recomendaciones:
Contar con una actividad económica estable.
Mantener un buen manejo en tu experiencia crediticia.
Recuerda que el FNA cuenta con sus peritos y abogados autorizados, el avalúo y estudio de títulos debe ser realizado únicamente por los asignados por este.
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