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Crédito constructor

​​​​​​​​Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro dirigida a personas jurídicas (promotores privados y/o constructores profesionales) que tengan dentro de su objeto social la promoción, construcción y financiación de proyectos de vivienda nueva con el fin de generar ofertas a los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario.

Benefici​os

  • Facilidad en el cierre financiero debido a la amplia demanda de vivienda que generan los afiliados del FNA.

  • Tasas de interés competitivas, tanto en pesos como en UVR.

  • Actividades de comercialización, sin ningún costo para el constructor, que permiten una promoción permanente de los proyectos financiados por el FNA.

  • Cobertura a nivel nacional, garantizando siempre la capacidad de administración y seguimiento a los proyectos.

  • Atención y asesoría personalizada prestada por parte del Gerente de Cuenta asignado a la constructora.

  • Agilidad en la aprobación y desembolso de créditos para afiliados al FNA, al igual que apoyo y seguimiento especial en los trámites de legalización de los créditos hipotecarios.

A continuación encontrarás todos los parámetros que debes conocer sobre el Crédito Constructor del FNA:

  • Los proyectos financiados deben contar con 20 unidades de vivienda como mínimo.

  • La línea de Crédito Constructor maneja tasas en pesos y en UVR.

  • Los intereses serán pagados en forma trimestral vencida, a partir de la fecha del primer desembolso.

  • Gastos preoperativos hasta por un monto máximo del 10% del valor del crédito aprobado.

  • Los desembolsos se realizarán de acuerdo al porcentaje del avance de obra, tal y como lo indique el informe de visita. (Estas visitas se realizarán mínimo una vez cada tres meses).

  • El plazo será el periodo para la construcción de las viviendas, más seis meses de ventas. En cualquier caso, el plazo máximo será de 24 meses, tiempo en el que se tendrá que realizar el pago del crédito.

  • Las formas de pago de capital serán a través de subrogaciones, abonos directos y/o pago de prorrata.

Financiació​n:

Te desembolsamos el 100% de los costos financiables y máximo el 80% del valor comercial del proyecto.

Costos Financiables

  • Adquisición del lote y su habilitación.

  • Costos directos.

  • Costos indirectos (impuestos, licencias y conexión de servicios).

  • Costos financieros (intereses).

  • Costos de ventas (escrituración).

*Aplica solo para el Constructor Profesional Institucional.

Costos a cargo de la Constructora

  • Costos indirectos (planos, proyectos, cálculos y los honorarios de administración).

  • Costos financieros (corrección monetaria).

  • Costo de ventas (promoción).

Financiación de Lote

Consideraciones especiales:

  • Se financiará la adquisición de lotes para vivienda, proyectos de infraestructura vial, redes de servicios públicos, espacios públicos y equipamientos colectivos, que permitan la urbanización y edificación del lote.

  • Los lotes deben estar ubicados dentro del perímetro urbano, según el POT o EOT, y contar con la certificación de ubicación en zona de no riesgo o de protección.

  • Los lotes serán objeto de un análisis financiero, técnico, comercial y jurídico.

  • Se debe contar con un estudio que permita medir el mercado potencial.

  • Porcentaje de financiación:

    • Adquisición del suelo: 70% del menor valor entre el valor de venta y el avalúo comercial.

    • ​Habilitación del suelo: 100% del valor del presupuesto​
  • Plazo: hasta cinco años

  • Clausula aceleratoria: la Junta Directiva establecerá el plazo para que se inicie la obra.​

Aprobación del Crédito Constructor Profesional

Es una aprobación condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos:

  • Nivel de Preventas: mínimo del 60% (punto de equilibrio).

  • 51% de las unidades de vivienda del proyecto deberán ser vendidas a afiliados del FNA.

  • Construcción de casa o apartamento modelo para viviendas tipo VIP o VIS cuando el proyecto a financiar cuente con más de 50 viviendas.

  • Obtención de las licencias de construcción y urbanismo (en caso de que no las tengan).

  • Instalación de valla del FNA.

El plazo máximo para el cumplimiento de estas condiciones será de seis meses a partir de la fecha de la aprobación condicionada.

Ayuda

Te ayudamos a solucionar tus dudas e inquietudes.

¿Necesitas más información ?

Preguntas frecuentes
  • ¿De qué depende el monto del crédito aprobado?.

    R/ El monto de crédito aprobado depende de tus ingresos y disminuye de acuerdo con las obligaciones registradas tanto en centrales de información como en los desprendibles de nómina. Así mismo, este cupo se puede ver afectado por el plazo que elijas y la línea de crédito (pesos o UVR) que solicites.

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  • ¿Cómo puedo obtener información de mi crédito? .

    Puedes obtener información de tu crédito a través de la página web del FNA, en los Puntos de Atención o por medio de nuestra línea gratuita 01 8000 52 7070.​​​

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  • ¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito? .

    R/ Consulta la Documentación R​equerida para presentar tu solicitud de crédito.​

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  • ¿Cuánto se demora la legalización del crédito de vivienda? .

    ​R/ 55 días calendario, desde la aprobación de la oferta de crédito hasta el desembolso, excluyendo los tiempos de notaría, registro y los que utilice el afiliado para realizar los trámites correspondientes.

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