Ser dueño de tu propia vivienda o incrementar tu patrimonio ya no es un sueño. El FNA te invita a disfrutar esta posibilidad firmando un contrato de arrendamiento con nosotros y cancelando los cánones mensuales (cuotas), con la posibilidad de decidir al final del plazo que escojas, si te quedas con la vivienda ejerciendo la opción de adquisición que pactas desde el inicio del contrato.
Para iniciar, revisa las siguientes condiciones:
Estás afiliado al FNA por cesantías o ahorro voluntario (AVC).
La vivienda que eliges es NO VIS (*).
La vivienda que eliges está en estrato 4, 5 y 6.
(*) Vivienda No VIS va desde 150 smlmv en los conglomerados de más de 1mm de habitantes y para el resto del país es de 135 smlmv.
Si cumples, reúne los documentos requeridos, diligencia el formulario y radica tu solicitud para obtener un preaprobado, que define el rango de dinero que podrá ser desembolsado para que busques tu vivienda*.
*El FNA podrá solicitar documentación adicional que considere necesaria para el análisis de capacidad crediticia y viabilidad.
Te invitamos a que revises los siguientes links con información relevante para tu solicitud.
Características del producto:
Financia
hasta el 80% del valor de la vivienda nueva o usada.
Modalidad familiar y no familiar. Puedes disfrutar desde ya de tu vivienda con tu grupo familiar (Leasing Familiar) o incrementar tu patrimonio y subarrendarlo (Leasing No Familiar).
Tipo de vivienda No VIS. Financiación para inmuebles mayores a viviendas de interés social.
Amplios plazos de financiación.
Hasta 20 años (240 meses).
Sistema de amortización en
pesos.
La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en los
puntos de atención.
Seguros: Obtendrás nuestras tarifas corporativas:
Seguro de vida grupo deudores.
Seguro de incendio grupo deudores.
Seguro de desempleo, si estas afiliado por cesantías, obtendrás coberturas de hasta 12 cuotas si pierdes tu empleo*.
Si estás afiliado por cesantías, además obtendrás coberturas de hasta 12 cuotas si pierdes tu empleo (Seguro de Desempleo) (*).
Accedes a un canon menor (cuota) frente otra alternativa de financiación ofrecida por el FNA, ya que el costo financiero es más bajo..
*Aplican condiciones de producto y seguros.
Condiciones para acceder:
Debes tener más de 18 años, ten en cuenta que entre tu edad y el tiempo del Contrato no puedes superar los 80 años.
Actividad laboral estable.
Buen manejo en tu experiencia crediticia.
El canon mensual (cuota) no debe superar el 30% de tus ingresos familiares, por disposición legal.
El FNA cuenta con sus peritos y abogados autorizados, el avalúo y estudio de títulos debe ser realizado únicamente por los asignados por este.
Descarga aquí el formulario que necesitas para solicitar el producto. Formulario.
¿Qué debes saber?
No te cobramos por el estudio de
crédito.
Durante el plazo del contrato de
Leasing Habitacional y hasta que ejerzas la opción de adquisición del inmueble, el FNA será el dueño del inmueble, pero eres dueño de los aportes a capital que hayas cancelado hasta el momento.
Al estar la propiedad a nombre del FNA, no debes pensar en embargos. El inmueble está libre de estos.
Si decides cambiar de inmueble antes del plazo pactado, puedes ceder el contrato de
Leasing Habitacional y te ahorras los gastos de traspaso del inmueble, pues este seguirá a nombre del FNA, previo a estudio crediticio de la persona a la que le harás la cesión.
Debes tomar durante la vigencia del
Leasing Habitacional, un seguro para controlar el riesgo material (incendio y terremoto) sobre el inmueble y un seguro de vida.
Para tu tranquilidad y garantizar que el inmueble esté en óptimas condiciones, el FNA te solicitará una vez aprobada la solicitud, realizar avalúo y estudio de títulos sobre el inmueble.
El avaluó será practicado por un perito autorizado por el FNA, previo pago de este.
El estudio de títulos corresponde a la revisión jurídica del inmueble ofrecido en garantía. Será practicado por un abogado autorizado por el FNA, previo pago de este.
En el proceso de desembolso del
Leasing Habitacional, deberás cancelar los gastos de escrituración por la compraventa del inmueble. Recuerda que no incurres en gastos de hipoteca del inmueble.
Puedes realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
Mientras habites el inmueble, y esté vigente el contrato de leasing, debes asumir los gastos relacionados al pago impuestos, valorizaciones, cuotas de administración y servicios públicos.
En el momento en que cancelas el
Leasing Habitacional y procedas a ejercer la opción de adquisición, deberás asumir los gastos de escrituración derivados de la transferencia de dominio del inmueble y todos aquellos que se pueden llegar a generar por el traspaso de la propiedad del inmueble a tu nombre o a un tercero que autorices.
Puedes realizar el pago desde cuentas de otros bancos mediante PSE. (Te puede interesar conocer nuestros centros de recaudo aquí)
Cuentas además con beneficios tributarios(*), puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta así:
Deduciendo los intereses que pagaste durante el año dentro de los límites legales.
Transfiriendo la cuota inicial y los cánones mensuales a través de la cuenta AVC del FNA o una cuenta AFC (aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario).
* Sujetos a la normativa fiscal y tributaria vigente.