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​Condiciones
de crédito y leasing


Condiciones generales para la legalización y desembolso del crédito o leasing habitacional

¡Tener vivienda propia sí es posible!, y tú estás a unos pasos de lograrlo. A continuación, te explicamos las etapas del proceso de legalización de tu crédito de vivienda, una vez el FNA determine que tu inmueble es objeto de garantía:

Informe que establece el valor comercial del inmueble que piensas obtener.⁴

Se analiza y se establece la situación jurídica del inmueble que vas a comprar.


Firma de la escritura de compraventa e hipoteca en la notaría que te sea asignada y verificación de la firma del pagaré.

Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para constituir la garantía a favor del FNA.


¡Último paso! No olvides entregar la escritura registrada de tu inmueble al FNA para realizar el giro del dinero de crédito otorgado.

Para más información consulta:
Condiciones de crédito
el reglamento de crédito y leasing habitacional vigente.

  • ¹Actividad a cargo del FNA una vez radicados los documentos completos.

  • ²Tiempos de afiliado y FNA.

  • ³Tiempos de afiliado y tercero vinculados al negocio.

  • ⁴Recuerda que esta oferta está calculada de acuerdo con el valor y tipo de vivienda que informaste en la solución de crédito. Por lo que una vez recibido el avalúo, si la vivienda cambia de VIS a no VIS; la oferta de crédito puede disminuir.


Puedes hacer llegar los documentos iniciales para el análisis de tu inmueble mediante los siguientes canales:

  1. Nuestro portal Web: Fondo en línea – Opción Crédito – Cargue documentos de soporte: Por medio de este enlace: https://www.fna.gov.co:8081/CTSProxy/services/cobis/ibweb/ib-container/index.html#/login

  2. En el Punto de atención más cercano. Recuerda solicitar previamente tu cita en nuestra línea de atención 601307070 en Bogotá, 018000 52 7070 en todo el país, en el #289 (para CLaro, Movistar o Tigo), por nuestra App - FNA Móvil Ágil, o por el portal de asignación de turnos https://aurora.stefaninicolombia.com/#/pages/identificacion/fna

Una vez cargados los documentos en línea o entregado físicamente, nos estaremos comunicando contigo vía telefónica o por correo electrónico para indicarte los pasos a seguir. Si no recibes nuestra llamada o correo electrónico, puedes acercarte al punto de atención mas cercano o solicitar más información a tu asesor comercial.

Te recordamos los documentos requeridos para iniciar el proceso, según la finalidad que solicitaste:

Finalidad

Documentos Requeridos

  • Número de matrícula individual o número de folio de matrícula individual de cada uno de los inmuebles objeto de compra.

  • Promesa de compraventa, encargo fiduciario o el documento que haga sus veces.

  • Reglamento de propiedad horizontal.

  • Número de matrícula individual. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar número de matrículas de manera individual.

  • Copia simple de la última escritura de tradición.

  • Borrador de promesa de compraventa. (Sin firmar)


  • Número de matrícula individual del inmueble a legalizar. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar número de matrículas de manera individual.

  • Copia de la última escritura de tradición del inmueble.

  • Borrador promesa de compraventa. (Sin firmar)


  • Número de matrícula individual del inmueble.  Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar número de matrículas de manera individual.

  • Contrato de obra y presupuesto.

  • Dos (2) referencias comerciales del contratista o tarjeta profesional del contratista.


  • Copia de la última escritura de tradición del inmueble con el acto de hipoteca a la entidad en la cual tiene vigente la obligación.

  • Número de matrícula individual. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar número de matriculas de manera individual.



  • Número de matrícula individual. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar número de matriculas de manera individual.
  • Copia simple de la última escritura de tradición.
  • Contrato de obra.
  • Presupuesto de obra.
  • Licencia de construcción por medio de la cual se aprobó la construcción del inmueble.

Documentos requeridos para estudio de títulos.

  • Boletín de nomenclatura y/o certificación catastral.
  • Fotocopia de la cédula del vendedor o certificado de existencia y representación legal en caso de que el vendedor sea persona jurídica.
  • Informe de avalúo con sus anexos.
  • Promesa de compraventa formada por partes.
  • Copia de las escrituras de tradición de los últimos diez años.
  • Copia de la escritura del reglamento de propiedad horizontal. Solo la parte pertinente al (los) inmueble(s) que vas a adquirir y que está sometido a este régimen.
  • Licencia de construcción para créditos de construcción o mejoras de ampliación.
  • Contrato de obra y presupuesto de obra para crédito de construcción y mejoras.
  • Poder (en caso de que el comprador actúe por medio de apoderado).
  • Para créditos otorgados por la finalidad de Leasing, anexar contrato debidamente firmado, factura y acta de entrega del inmueble.

Documentos requeridos para firma de escritura.

  • Recibo de pago de impuesto predial del último año fiscal.

  • Paz y salvo expedido por el IDU por concepto de valorización (para inmuebles ubicados en Bogotá) o paz y salvo de valorización expedido por la entidad respectiva (para inmuebles ubicados en ciudades o municipios fuera de Bogotá).

  • Paz y salvo de administración vigente al momento de la firma de la escritura (aplica en caso de que el inmueble esté sometido al régimen de propiedad horizontal).

Nota: el crédito debe estar garantizado con hipoteca en primer grado a favor del FNA, constituida sobre el inmueble que se está financieando. Dicha hipoteca será aceptada por el FNA, previo al avalúo de (los) inmueble (s) y concepto favorable del estudio de títulos. No aplica para Leasing Habitacional.

Así mismo, debes tener en cuenta los siguientes aspectos durante tu proceso:

  1. Esta oferta tiene una vigencia de doce (12) meses contados a partir de la fecha de aprobación, plazo en el que deberás radicar en el FNA todos los documentos requeridos para el crédito que solicitaste y obtener el estudio de títulos favorable con autorización de escrituración, durante este plazo deberás firmar la escritura. Pasado este tiempo, si no has cumplido con lo anterior o si se genera una nueva oferta de crédito posterior a esta comunicación, esta carta perderá vigencia.

  2. Para los créditos cuya finalidad es construcción y mejora, entre el primer desembolso y la radicación de documentos en el FNA para el segundo desembolso, no podrán transcurrir más de seis (6) meses. Cumplido este plazo, se perderá el derecho al desembolso del saldo del crédito aprobado. Para las dos finalidades, el valor máximo de financiación no podrá exceder el 50 % del valor comercial del lote /vivienda determinado en el avalúo comercial del inmueble..

  3. Nota: El segundo desembolso se podrá realizar una vez se refleje en el avalúo el avance de obra acorde al primer desembolso más el aporte proporcional del cliente, si ha lugar. Después del desembolso final, el FNA podrá solicitar el informe pericial de terminación de la obra, con el fin de verificar la inversión de la totalidad de los recursos desembolsados y podrá exigir el pago total de la obligación cuando se utilice el crédito para fines distintos de aquellos para los cuales fue concedido.

  4. Recuerda que los trámites en el Fondo Nacional del Ahorro no tienen costo ni requieren de intermediarios. Te invitamos a denunciar personas o funcionarios que soliciten dinero para adelantar trámites en la entidad, al correo:

    denuncie@fna.gov.co

    Documentación para legalizar créditos según finalidad

    Selecciona tu finalidad para conocer los documentos que debes presentar



  • Vivienda usada y Leasing habitacional
  • Vivienda nueva y Leasing habitacional
  • Mejora
  • Construcción
  • Compra de cartera

Compra de vivienda usada y Leasing habitacional

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble objeto de negociación y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.

  • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

  • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Promesa de compraventa. 

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado, ampliada al 150 %. 

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro

  • Certificación bancaria de la deuda (cuando se trate de compra con liberación). Cuando aplique

  • Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados. *

  • Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá). *

  • Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.


Compra de vivienda nueva y Leasing habitacional

  • Certificado de tradición y libertad en mayor extensión y/o número de folio de matrícula inmobiliaria. *

  • Fotocopia simple de las escrituras públicas o Título de Adquisición de los últimos 10 años.*

  • Fotocopia de la escritura del Reglamento de Propiedad Horizontal.*

  • Fotocopia Licencia de construcción con sus respectivas modificaciones, ampliaciones y/o reformas.*

  • Fotocopia permiso de venta.*

  • Fotocopia de la cedula y/o certificado de existencia y representación legal del vendedor.* 

  • Certificación bancaria.*

  • Boletín de nomenclatura.

  • Promesa de compraventa o el documento que haga sus veces.

  • Carta de asignación del subsidio de la caja de compensación (cuando aplique

  • Minuta de compraventa. *

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.



Mejora

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.

  • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

  • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Contrato de obra y presupuesto de obra.

  • Certificación bancaria.

  • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.

  • Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados.*

  • Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).*

  • Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.


Construcción

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.

  • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

  • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Licencia de construcción vigente y la respectiva constancia ejecutoria.

  • Contrato de obra y presupuesto de obra.

  • Certificación bancaria.

  • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.

  • Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados.*

  • Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).*

  • Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.


Compra de cartera

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.

  • Escritura de propiedad del inmueble.

  • Certificación bancaria de la deuda actualizada.

Ayuda

Te ayudamos a solucionar tus dudas e inquietudes.

¿Necesitas más información ?

Preguntas frecuentes
  • ¿Qué debo hacer cuando existan inconvenientes con la legalizadora?.

    R/ Debe dirigir un comunicado al correo contactenos@fna.gov.co del FNA informando detalladamente los inconvenientes presentados con la legalizadora.

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  • ¿Cómo puedo realizar un cambio de modalidad en mi crédito? .

    R/  Para los cambios de compra de vivienda nueva a usada y de usada a nueva, no es necesario solicitar cambio en el tipo de vivienda.

    Para mejora y construcción, debes tramitar una nueva solicitud de crédito con los respectivos documentos requeridos por el FNA.


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  • ¿De qué depende el monto del crédito aprobado?.

    R/ El monto del crédito aprobado depende de su capacidad de pago, es decir, del valor disponible resultante de la diferencia entre su ingreso mensual verificado menos los gastos familiares y financieros que se identifican dentro del proceso de análisis de crédito; así como, de las condiciones de plazo y sistema de amortización (Pesos o UVR) solicitadas.

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