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Pareja recibiendo las llaves de su casa gracias al Crédito de Vivienda por cesantías del Fondo Nacional del Ahorro

​​​Crédito por
Cesantías​

Con tus cesantías puedes comprar vivienda nueva, usada, mejorar
la vivienda que ya tienes, construir en lote propio o vender tu cartera hipotecaria.
​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Para obtener tu crédito con el FNA debes cumplir estas etapas:

Beneficios

  • No te impondrán sanciones por prepago total o parcial.

  • ​Puedes solicitar un préstamo para:​

    • ​Compra de vivienda nueva.

    • Compra de vivienda usada.

    • Compra de cartera Hipotecario de entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, entidades de primer nivel vigiladas por la Superintendencia de Economía Solidaria y Cajas de Compensación Familiar que desarrollen proyectos de vivienda ​

    • Construcción de vivienda en sitio propio.

    • Crédito para Mejora de Vivienda: podrás solicitarlo para Ampliación, Modificación, Reforzamiento Estructural, Remodelación o Reparaciones ​

  • Podrás presentar solicitud conjunta con otro afiliado, los dos deben soportar ingresos.

  • Si requieres mayor valor en la oferta de Crédito Individual o Leasing Habitacional, presenta tu trámite con un deudor solidario afiliado o no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos anexando los documentos requeridos de acuerdo con el producto seleccionado.

  • Acceso a los Seguros de Vida, Desempleo (créditos por cesantías) y de Incendio, los cuales cuentan con términos y condiciones favorables para los afiliados del FNA que son beneficiaros de crédito.

  • Puedes solicitar crédito en UVR o PESOS.

  • Amplios plazos de financiación.​​​

​Requisitos​​​​​​​​

  • Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.

  • Cumplir con las normas vigentes en materia de radicación, aprobación y desembolso para el nuevo crédito o leasing habitacional según el reglamento de crédito vigente.​

  • Cumplir con el puntaje mínimo para solicitar el crédito, según el sistema de calificación personal definido por la Junta Directiva.

  • Para Construcción de Vivienda en Sitio Propio destinado o mejora de vivienda de propiedad del afiliado(s) o el afiliado y el deudor solidario no afiliado, o el afiliado y uno cualquiera de los miembros del hogar, no aplica para Leasing habitacional.​

  • En caso de contar con cesantías, estos recursos deben estar libres de embargos y/o pignoraciones externas​.

  • Podrás presentar solicitud conjunta con otro afiliado, los dos en forma individual deberán cumplir con los requisitos establecidos para ser sujetos de un crédito o un contrato.

  • Tratándose de créditos conjuntos o individuales con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá cumplir con los requisitos establecidos en el reglamento de crédito y soportar sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida de acuerdo con la actividad económica de el o los solicitantes.​​

  • Autorizar de forma expresa y escrita al Fondo Nacional del Ahorro, para consultar y reportar el comportamiento crediticio a las centrales de información que la Entidad consulte. Este requisito también deberán cumplirlo los codeudores y los avalistas.

  • Si tienes crédito de vivienda, crédito educativo, leasing habitacional vigente y deseas realizar una nueva solicitud tendrás que reunir los siguientes requisitos:

    • Encontrarte al día en el pago de los cánones o las cuotas de todos tus productos.

    • Cumplir con las demás condiciones del Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional.

    • Adicionalmente, las cesantías se mantendrán pignoradas a favor del FNA.

Debes comunicar al FNA cualquier variación de la información suministrada en la solicitud de crédito o leasing habitacional antes del desembolso del mismo.

Normativa: Acuerdo 2541 de 2023​ Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional​ - Fondo Nacional del Ahorro.

Tasas*

Según los ingresos de las familias y el tipo de amortización se determinará la tasa.

Cesantías Pesos

Ingr​​eso ​mensual (SMMLV)
Tasa de Crédito
DesdeHastaTasas E.A%
>0.002​.00Desde 7.50 %
>2.004.00Desde 10.50 %
>4.00Desde 13.00 %

Cesantías UVR

Ingr​​eso ​mensual (SMMLV)
Tasa de Crédito
DesdeHastaUVR (+)
>0.002.00Desde 4.00%
>2.004.00Desde 6.50 %​
>4.00Desde 6.75 %​

Jóvenes

Vivienda por Cesantías - Crédito en Pesos

Ingr​​eso ​mensual (SMMLV) Tasa de Crédito
Desde Hasta Tasa E.A %
>0.00 2​.00 Desde 6.80 %
>2.00 4,00
Desde 9.80 %
>4.00
Desde 12.30 %

Vivienda por Cesantías - Crédito en UVR


Ingr​​eso ​mensual (SMMLV) Tasa de Crédito
Desde Hasta UVR (+)
>0.00 2​.00 Desde 3.30 %
>2.00 4,00
Desde 5.80 %
>4.00
Desde 6.05 %

​Documentación requerida

Selecciona tu perfil para conocer los documentos que debes presentar

  • Empleados
  • Independientes
  • Pensionado
  • Arrendamientos de inmuebles
  • Prestación de servicios


Empleados

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo con a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculación. NO APLICA PARA COMPRA DE CARTERA

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.

  • Declaración de Renta o Certificado de Ingresos y Retenciones (CIR) del último año gravable, según aplique.

  • Certificación laboral con fecha de expedición no mayor a 60 días. Acreditar en los últimos doce (12) meses, mínimo seis (6) meses de ingresos para contrato a término indefinido u ocho (8) meses de ingresos para contratos diferentes a término indefinido.

  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres (3) meses. ​

  • Certificación de la asignación mensual del cargo en propiedad para los afiliados que se encuentren en encargo.


Independientes con ingreso total de 0 a 2 SMMLV​

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Rut o anexar oficio con número de NIT para consulta en Cámara de Comercio (aplica para quienes tengan establecimientos de comercio formalmente constituidos).

Independientes con ingreso total superior a 2 SMMLV

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.​

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Anexar RUT u oficio con número de NIT para consulta en Cámara de Comercio (aplica para quienes tengan establecimientos de comercio formalmente constituidos).

  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres (3) meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejen los ingresos y documentos soporte de la actividad desarrollada como independiente.Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres (3) meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejen los ingresos y documentos soporte de la actividad desarrollada como independiente.


Pensionados

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.​

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres (3) meses.​



Arrendamientos de inmuebles

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda ​totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito donde se reflejan los ingresos.

  • Contrato de arrendamiento. 


Prestación de servicios entidades públicas

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones.

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Contrato de prestación de servicios vigente o acta de inicio firmada por las partes. Acreditar mínimo ocho (8) meses de ingresos en los últimos doce (12) meses. ​

  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses anteriores a la fecha de radicación del crédito, donde se reflejan los ingresos.

Prestación de servicios entidades privadas con contrato mensual hasta 2 SMLMV​​​​

  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formato Frech (en los casos que el afiliado marque la opción SI en el formulario de vinculación, en el ítem va a utilizar subsidio de vivienda) se debe anexar el formato correspondiente de acuerdo a la información diligenciada por el afiliado en el formulario de vinculacion.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones. ​

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Desprendibles de pago/egreso/pensión de los últimos tres (3) meses. ​​

  • Contrato de prestación de servicios vigente o acta de inicio firmada por las partes. Acreditar mínimo ocho (8) meses de ingresos en los últimos doce (12) meses. ​

Prestación de servicios entidades privadas con contrato mensual superior 2 SMLMV​​​​


  • Fotocopia del documento de identidad.

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda totalmente diligenciado, sin enmendaduras ni tachones. ​

  • Declaración de Renta último año gravable ó Carta de No declarante, según aplique.

  • Contrato de prestación de servicios vigente o acta de inicio firmada por las partes. Acreditar mínimo ocho (8) meses de ingresos en los últimos doce (12) meses. ​

  • Extractos bancarios a nombre del solicitante, de los últimos tres meses anteriores a la fecha de radicación del crédito, donde se reflejan los ingresos.

El FNA podrá solicitar documentación adicional (específica según la actividad económica) que considere necesaria para el análisis de la solicitud de crédito, con el fin de tomar decisiones acertadas en lo que se refiere a la mitigación del riesgo crediticio.

Documentación Adicional

  • Finali​dades

    Compra de cartera inmueble propiedad del afiliado

    • Último extracto de la deuda o estado de la cuenta a comprar (Al día).

    • El Fondo Nacional del Ahorro aceptará únicamente compra de cartera con entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, entidades de primer nivel vigiladas por la Superintendencia de Economía Solidaria y Cajas de Compensación Familiar que desarrollen proyectos de vivienda.

    Construcción inmueble propiedad del afiliado

    • Fotocopia de la licencia de construcción vigente.

    • Presupuesto de obra a realizar.

    Mejora de Vivienda inmueble propiedad del afiliado

    • Presupuesto de obra a realizar.​​​

    Compra de vivienda nueva o Leasing Habitacional

    • Cotización de la Constructora o Documento de Separación del Inmueble.​

  • Consideraciones importantes

    Ingresos adicionales por concepto de prestación de servicios / actividades independientes

    • Aplican los documentos del rango según la sumatoria de los ingresos (Empleado + independiente + Prestación de servicios).

    Ingresos del deudor solidario no afiliado

    • Aplican los mismos documentos que presenta el afiliado dependiendo del tipo de actividad. Si el deudor tiene nacionalidad extranjera, debe residir en Colombia, soportado con cédula de extranjería.​​​

  • Consideraciones importantes

    Acreditación de discapacidad

    • Para acreditar la situación de discapacidad debes presentar un certificado médico, expedido por las empresas prestadoras de salud, en el que conste tu limitación o el carné del afiliado al Sistema de Seguridad  en Salud en el que aparezca la anotación de la limitación de conformidad con lo previsto en el Artículo 5 de la Ley 361 de 1997.​​

Ayuda

Te ayudamos a solucionar tus dudas e inquietudes.

¿Necesitas más información ?

Preguntas frecuentes
  • ¿De qué depende el monto del crédito aprobado?.

    R/ El monto del crédito aprobado depende de su capacidad de pago, es decir, del valor disponible resultante de la diferencia entre su ingreso mensual verificado menos los gastos familiares y financieros que se identifican dentro del proceso de análisis de crédito; así como, de las condiciones de plazo y sistema de amortización (Pesos o UVR) solicitadas.

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  • ¿Cómo puedo obtener información de mi crédito? .

    Puedes obtener información de tu crédito a través de la página web del FNA, en los Puntos de Atención o por medio de nuestra línea gratuita 01 8000 52 7070.​​​

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  • ¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito? .

    R/ Consulte nuestra página web en la Documentación R​equerida y encontrará los documentos  necesarios para presentar su solicitud de crédito.​

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