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Condiciones​ de crédito​​

​En el FNA te acompañamos paso a paso a hacer realidad tu crédito de vivienda.

​​​​​​​Aquí puedes consultar las condiciones generales para el otorgamiento de crédito, tasas de interés y el Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional del Fondo Nacional del Ahorro:​

  • Todo tipo de información o documentación suministrada por el afiliado debe ser veraz.


  • El FNA se abstendrá de autorizar el giro del crédito cuando haya indicios o se demuestre que la documentación entregada en cualquiera de las etapas del proceso de aprobación y legalización del crédito no se ajusten a la realidad, y por tanto, podrá poner en conocimiento de las autoridades competentes los hechos.

  • La oferta de crédito se entenderá aceptada con la entrega del Certificado de Tradición y Libertad y/o con la Promesa de Compra del inmueble objeto de negociación antes de los 12 meses siguientes a la fecha de la oferta indicada en la referencia de plazo que se podrá ajustar según lo establecido en el reglamento.

  • En los casos en que hayan transcurrido 180 días calendario siguiente a la fecha de oferta del crédito, previo a la firma de la escritura pública, se realizará una única verificación con el objeto de validar que subsistan las condiciones que permitan el pago del crédito a desembolsar.

  • Recuerda que el valor del crédito a desembolsar cubre como máximo el 80%, tratándose de compra de vivienda nueva o usada y para leasing habitacional, calculado sobre el valor determinado en el avalúo comercial del inmueble que deseas adquirir, por lo tanto, debes disponer de recursos adicionales que te permitan cumplir con el pago del 100% del precio del inmueble y los costos de escrituración y registro. 

  • Cuando se genere una diferencia entre el valor relacionado en la Promesa de Compraventa y el valor del avalúo se tomará el menor valor de los dos.

  • El producto Arriendo Social está dirigido a la compra de vivienda nueva VIP y VIS.

  • Recuerda que el valor del contrato de Arriendo Social cubre como máximo el 90%, de vivienda nueva, calculado sobre el menor costo entre el avalúo y la venta del inmueble objeto del contrato, razón por la que debes disponer de recursos adicionales que te permitan cumplir con el pago del 100% del precio del inmueble.

  • Gastos de Arriendo Social y Leasing: los costos que genera el estudio de títulos y avalúo son asumidos por el Fondo Nacional del Ahorro. El inmueble se entregará libre de gravámenes, a paz y salvo por concepto de impuestos, servicios públicos y administración o cualquier otra obligación. 

  • Los siguientes costos serán asumidos por el locatario: gastos de transferencia del inmueble a favor del FNA para el inicio del contrato, gastos por permisos, licencias, impuestos, gravámenes de valorización, tasas o contribuciones, servicios públicos, administración o cualquier otro concepto. Honorarios de abogado externo, perito y en general todos los gastos a los que diere lugar la restitución. Sanciones por incumplimiento del contrato y los gastos por concepto de transferencia del inmueble por ejercicio de la opción de adquisición.

  • El avalúo comercial del inmueble a financiar deberá ser realizado por la entidad valuadora asignada por el Fondo Nacional del Ahorro y no tendrá costo para el afiliado.

  • El acompañamiento requerido para la legalización del crédito adjudicado y el estudio de títulos será realizado por el FNA, sin costo para el afiliado.

  • Conoce las tasas de interés vigentes​ en los acuerdos y resoluciones de nuestra entidad.​

  • El crédito otorgado será pagado por los afiliados mediante cuotas mensuales sucesivas mes vencido, en cuyo valor estarán incluidos los intereses remuneratorios y la amortización a capital. Adicionalmente se cobrará el valor correspondiente al costo de seguros y gastos de cobranza en los casos donde se presente. 

  • En caso de mora en los créditos o leasing habitacional, el deudor o locatario pagará una tasa de interés equivalente a la máxima legalmente autorizada, sin exceder el límite de usura.

  • El FNA no podrá impedir o imponer sanciones o penalidades por el prepago total o parcial de las obligaciones. 

  • ​Consulta el Acuerdo “por medio del cual se adopta una nueva versión del Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional​ en el Fondo Nacional del Ahorro​”

  • Si deseas hacer uso de los siguientes productos, y con el propósito de realizar el estudio de títulos del inmueble a adquirir, debes anexar ante el FNA o abogado asignado la documentación que se relaciona a continuación:​​​​​​​​​​​

Documentación para legalizar créditos hipotecarios

  • Compra de vivienda nueva o usada
  • Construcción
  • Mejora
  • Compra de cartera
  • Leasing habitacional
  • Arriendo social
Compra de vivienda nueva o usada

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.



Estudio de Títulos


  • En casos de diferencias en la nomenclatura se solicitará el certificado catastral.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150%.

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y Salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de Propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de Compra con liberación o Compra de cartera).

Construcción

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.

  • Presupuesto de obra.

  • Licencia de Construcción o dictamen del curador urbano.



Estudio de Títulos


  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Contrato civil de obra.

  • Planos debidamente firmados y aprobados por el arquitecto o ingeniero.

  • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.

Mejora

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.



Estudio de Títulos


  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Presupuesto de obra.

  • Contrato civil de obra.

  • ​Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.

Mejora compra de cartera

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.



Estudio de Títulos


  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150%.

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de Compra con liberación o Compra de cartera).

Leasing habitacional

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.


Estudio de Títulos



  • En casos de diferencias en la nomenclatura se solicitará el certificado catastral.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150%.

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y Salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de Propiedad horizontal (cuando aplique).

​Arriendo social

Estudio Preliminar


  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificados de Tradición y Libertad del inmueble con vigencia hasta 30 días (si no tiene áreas construidas debes aportar licencia de construcción) o Número de Folio de Matrícula.




Estudio de Títulos


  • En casos de diferencias en la nomenclatura se solicitará el certificado catastral.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para la ciudad de Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150%.

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y Salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de Propiedad horizontal (cuando aplique).