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Condiciones de crédito

​En el FNA te acompañamos paso a paso a hacer realidad tu crédito de vivienda.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Aquí puedes consultar las condiciones generales para el otorgamiento de crédito, tasas de interés y el Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional del Fondo Nacional del Ahorro:​

  • Todo tipo de información o documentación suministrada por el afiliado debe ser veraz.

  • El FNA se abstendrá de autorizar el giro del crédito cuando haya indicios o se demuestre que la documentación entregada en cualquiera de las etapas del proceso de aprobación y legalización del crédito no se ajusten a la realidad, y por tanto, podrá poner en conocimiento de las autoridades competentes los hechos.

  • ​El plazo para la interrupción de la oferta no podrá ser mayor de 12 meses contados a partir a la fecha de la aprobación de la misma. Se entenderá interrumpido el plazo para legalizar el crédito, en el momento en que el FNA reciba el certificado de tradición y libertad y/o promesa de compra del inmueble objeto de negociación.

  • ​En los casos en que hayan transcurrido 180 días calendario, siguientes a la fecha de oferta del crédito (previo a la firma de la escritura pública), se realizará una única verificación con el objeto de validar que subsistan las condiciones que permitan el pago del crédito a desembolsar.

  • ​Recuerda que el valor del crédito a desembolsar cubre como máximo el 80 % calculado sobre el menor valor entre la promesa de compraventa y el avalúo comercial del inmueble que deseas adquirir tratándose de compra de vivienda nueva o usada, por lo tanto, debes disponer de recursos adicionales que te permitan cumplir con el pago del 100 % del precio del inmueble y los costos de escrituración y registro.

  • En la modalidad de Ahorra Tu Arriendo para todos debes tener en cuenta que:

    • El valor a financiar del contrato de Ahorra Tu Arriendo para todos cubre entre el 90 % y el 100 %.

    • Los siguientes costos serán asumidos por el locatario: gastos de transferencia del inmueble a favor del FNA para el inicio del contrato, gastos por permisos, licencias, impuestos, gravámenes de valorización, tasas o contribuciones, servicios públicos, administración o cualquier otro concepto. Honorarios de abogado externo, perito y en general todos los gastos a los que diere lugar la restitución. Sanciones por incumplimiento del contrato y los gastos por concepto de transferencia del inmueble por ejercicio de la opción de adquisición.

    • El inmueble se entregará libre de gravámenes, a paz y salvo por concepto de impuestos, servicios públicos y administración o cualquier otra obligación.

  • El avalúo comercial del inmueble a financiar deberá ser realizado por la entidad asignada por el Fondo Nacional del Ahorro y no tendrá costo para el afiliado. El pago del avalúo será asumido por el FNA por una única vez por cada crédito aprobado.

  • El acompañamiento requerido para la legalización del crédito adjudicado y el estudio de títulos será realizado por el FNA, sin costo para el afiliado.

  • Conoce las tasas de interés vigentes en los acuerdos y resoluciones de nuestra entidad.

  • El crédito otorgado será pagado por los afiliados mediante cuotas mensuales sucesivas mes vencido, en cuyo valor estarán incluidos los intereses remuneratorios y la amortización a capital. Adicionalmente se cobrará el valor correspondiente al costo de seguros y gastos de cobranza en los casos donde se presente.

  • En caso de mora en los créditos o en Ahorra Tu Arriendo para todos, el deudor o locatario pagará una tasa de interés equivalente a la máxima legalmente autorizada, sin exceder el límite de usura.

  • El FNA no podrá impedir o imponer sanciones o penalidades por el prepago total o parcial de las obligaciones.

  • Consulta el acuerdo por medio del cual se adopta una nueva versión del Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional en el Fondo Nacional del Ahorro.

  • Si deseas hacer uso de los siguientes productos, y con el propósito de realizar el estudio de títulos del inmueble a adquirir, debes radicar ante el FNA o abogado asignado la documentación que se relaciona a continuación:

Documentación para legalizar créditos según finalidad

Selecciona tu perfil para conocer los documentos que debes presentar

  • Compra de vivienda nueva
  • Compra de vivienda usada
  • Construcción
  • Mejora
  • Compra de cartera
  • Ahorra Tu Arriendo

Compra de vivienda nueva - Estudio preliminar

  • Número de matrícula inmobiliaria.

  • Promesa de compra venta.

Compra de vivienda nueva - Estudio de títulos

  • Número de matrícula inmobiliaria de mayor extensión.

  • Titulación de los últimos diez años.

  • Reglamento de propiedad horizontal.

  • Licencia de construcción.

  • Permiso de venta.

  • Contrato de fiducia mercantil.

  • Escrituras públicas de gravámenes o limitaciones vigentes.

  • Certificado de existencia y representación legal del vendedor.

  • Certificación bancaria.

  • Memoria descriptiva del proyecto.

  • Promesa de compra venta.

  • Certificado de libertad y tradición del inmueble.​

Compra de vivienda usada - Estudio preliminar

  • Número de matrícula inmobiliaria y dirección del inmueble.

  • Carta de intención de compra.

Compra de vivienda usada - Estudio de títulos

  • Número de certificado de libertad y tradición.

  • Escrituras de tradición de los últimos diez años.

  • Promesa de compra venta.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150 %.

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de Propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de compra con liberación o compra de cartera).

Construcción - Estudio preliminar

  • Número de certificado de libertad y tradición.

  • Presupuesto de obra.

  • Licencia de construcción.

Construcción - Estudio de títulos

  • ​​Número de certificado de libertad y tradición.

  • Escrituras de tradición de los últimos diez años.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150 %

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de compra con liberación o compra de cartera).

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Contrato civil de obra.

  • Licencia de construcción.

  • Planos debidamente firmados y aprobados por el arquitecto o ingeniero.

  • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.​​

Mejora - Estudio preliminar

  • Número de certificado de libertad y tradición.

  • Copia de la escritura pública de la última tradición.

Mejora - Estudio de títulos

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para Bogotá).

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Presupuesto de obra.

  • Contrato civil de obra.

  • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.

Compra de cartera - Estudio preliminar

  • Número de matrícula inmobiliaria.

  • Copia de la escritura pública de la última tradición.

Compra de cartera - Estudio de títulos

  • Número del certificado de libertad y tradición.

  • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de Compra con liberación o Compra de cartera).​

Vivienda nueva - Estudio preliminar

  • Número de matrícula inmobiliaria.

  • Promesa de compra venta.

Vivienda nueva - Estudio de títulos

  • Número de matrícula inmobiliaria de mayor extensión.

  • Titulación de los últimos diez años.

  • Reglamento de propiedad horizontal.

  • Licencia de construcción.

  • Permiso de venta.

  • Contrato de fiducia mercantil.

  • Escrituras públicas de gravámenes o limitaciones vigentes.

  • Certificado de existencia y representación legal del vendedor.

  • Certificación bancaria.

  • Memoria descriptiva del proyecto.

  • Promesa de compra venta.

  • Certificado de libertad y tradición del inmueble.

Vivienda usada - Estudio preliminar

  • Número de matrícula inmobiliaria y dirección del inmueble.

  • Carta de intención de compra.

Vivienda usada - Estudio de títulos

  • Número de certificado de libertad y tradición.

  • Escrituras de tradición de los últimos diez años.

  • Promesa de compra venta.

  • Impuesto predial del año vigente.

  • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para Bogotá).

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado ampliada al 150 %

  • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

  • Paz y salvo de administración si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

  • Reglamento de Propiedad horizontal (cuando aplique).

  • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de compra con liberación o compra de cartera. ​

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