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Pareja conociendo los trámites y documentos para acceder a un Crédito de Vivienda

​Condiciones
de crédito

​​En el FNA te acompañamos paso a paso a hacer realidad tu 
crédito de vivienda.

Condiciones generales para la legalización y desembolso del crédito

A continuación encuentras las etapas del proceso de legalización de tu crédito de vivienda , una vez el FNA determine que tu inmueble es objeto de garantía.

Informe que establece el valor comercial del inmueble que piensas obtener.

Se analiza y se establece la situación jurídica del inmueble que vas a comprar.

Firma de la escritura de compraventa e hipoteca en la notaría que te sea asignada y verificación de la firma del pagaré.

Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para constituir la garantía a favor del FNA.

¡Último paso! No olvides entregar la escritura registrada de tu inmueble al FNA para garantizar el giro del dinero de crédito otorgado.

Para más información consulta:
Condiciones de crédito
el reglamento de crédito y leasing habitacional vigente.

Una vez descritos los pasos a seguir, ten en cuenta los documentos requeridos según la finalidad que solicitaste para iniciar el proceso.

Finalidad

Documentos Requeridos

  • Certificado de tradición y libertad individual o número de folio de matricula individual de cada uno de los inmuebles objeto de compra.

  • Promesa de compraventa, encargo fiduciario o documento que haga sus veces.

  • Reglamento de propiedad horizontal.

  • Certificado de tradición y libertad. Si cuenta con deposito, parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.

  • Copia simple de la última escritura de tradición.

  • Borrador de promesa de compraventa. (Sin firmar)


  • Certificado de tradición y libertad del inmueble a legalizar. Si cuenta con depósitos, parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.

  • Copia de la última escritura de tradición del inmueble.

  • Borrador promesa de compraventa. (Sin firmar)


  • Certificado de tradición y libertad del inmueble. Si cuenta con depósitos, parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.

  • Contrato de obra y presupuesto.

  • Dos (2) referencias comerciales del contratista o tarjeta profesional del contratista.


  • Copia de la última escritura de tradición del inmueble con el acto de hipoteca a la entidad en la cual tiene vigente la obligación.

  • Certificado de tradición y libertad. Si cuenta con el depósito, parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.


  • Certificado de tradición y liberta. Si cuenta con depósitos, parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.

  • Copia simple de la última escritura de tradición.

  • Contrato de obra.

  • Presupuesto de obra.

  • Licencia de construcción por medio de la cual se aprobó la construcción del inmueble.


Documentos requeridos para estudio de títulos.

  • Boletín de nomenclatura y/o certificación catastral.

  • Fotocopia de la cédula del vendedor o certificado de existencia y representación legal en caso de que el vendedor sea persona jurídica.

  • Informe de avalúo con sus anexos.

  • Promesa de compraventa formada por partes.

  • Copia de las escrituras de tradición de los últimos diez años.

  • Copia de la escritura del reglamento de propiedad horizontal. Solo la parte pertinente al (los) inmueble(s) que vas a adquirir y que está sometido a este régimen.

  • Licencia de construcción para créditos de construcción o mejoras de ampliación.

Documentos requeridos para firma de escritura.

  • Recibo de pago de impuesto predial del último año fiscal.

  • Paz y salvo expedido por el IDU por concepto de valorización (para inmuebles ubicados en Bogotá) o paz y salvo de valorización expedido por la entidad respectiva (para inmuebles ubicados en ciudades o municipios fuera de Bogotá).

  • Paz y salvo de administración vigente al momento de la firma de la escritura (aplica en caso de que el inmueble esté sometido al régimen de propiedad horizontal).

Así mismo, debes tener en cuenta los siguientes aspectos durante tu proceso:

  1. La carta de oferta tiene una vigencia de seis (6) meses contados a partir de la fecha de la aprobación de la misma. Para mantener esta vigencia, durante este plazo deberás radicar en el FNA todos los documentos requeridos para iniciar el proceso, según la finalidad que solicitaste.

  2. Transcurridos noventa (90) días después de la aprobación, se efectuará un nuevo análisis de crédito para confirmar que se mantienen las condiciones financieras del (los) solicitante(s), requisito necesario para continuar con el proceso de legalización y desembolso.

  3. En las finalidades de construcción y mejora, entre el primer desembolso y la radicación de documentos en el FNA para el segundo desembolso, no podrán transcurrir más de seis meses, de lo contrario, se perderá el derecho al desembolso del saldo del crédito aprobado. Para las dos finalidades, el valor máximo de financiación no podrá exceder el 50 % del valor comercial del lote /vivienda determinado en el avalúo comercial del inmueble.

    Nota:El segundo desembolso se podrá realizar una vez en el avalúo se refleje el avance de obra acorde al primer desembolso más el aporte proporcional del cliente, si da lugar. Después del desembolso final, el FNA podrá solicitar el informe pericial de terminación de la obra, con el fin de verificar la inversión de la totalidad de los recursos desembolsados. El Fondo Nacional del Ahorro podrá exigir el pago total de la obligación cuando se utilice el crédito para fines distintos de aquellos para los cuales fue concedido.

  4. Recuerda que los trámites en el Fondo Nacional del Ahorro no requieren de intermediarios. Te invitamos a denunciar a personas o funcionarios que soliciten dinero para adelantar trámites en la entidad, al correo:

    denuncie@fna.gov.co

    Documentación para legalizar créditos según finalidad

    Selecciona tu finalidad para conocer los documentos que debes presentar


    • Vivienda usada
    • Vivienda nueva
    • Mejora
    • Leasing Habitacional
    • Construcción
    • Compra de cartera

    Compra de vivienda usada

    • Número de certificado de libertad y tradición.

    • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

    • Promesa de compraventa.

    • Impuesto predial del año vigente.

    • Certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).

    • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado, ampliada al 150 %.

    • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

    • Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

    • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

    Compra de vivienda nueva

    • Número de matrícula inmobiliaria de mayor extensión.

    • Titulación de los últimos 10 años.

    • Reglamento de propiedad horizontal.

    • Licencia de construcción.

    • Permiso de venta.

    • Contrato de fiducia mercantil.

    • Escrituras públicas de gravámenes o limitaciones vigentes.

    • Certificado de existencia y representación legal del vendedor.

    • Certificación bancaria.

    • Memoria descriptiva del proyecto.

    • Certificación bancaria de la deuda (solo cuando se trate de compra con liberación o compra de cartera).


    Mejora

    • Impuesto predial del año vigente.

    • Certificados de estado de Cuenta IDU (sólo aplica para Bogotá).

    • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

    • Presupuesto de obra.

    • Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.


    Vivienda nueva

    • Número de matrícula inmobiliaria de mayor extensión.

    • Titulación de los últimos 10 años.

    • Reglamento de propiedad horizontal.

    • Licencia de construcción.

    • Permiso de venta.

    • Contrato de fiducia mercantil.

    • Escrituras públicas de gravámenes o limitaciones vigentes.

    • Certificado de existencia y representación legal del vendedor.

    • Certificación bancaria.

    • Memoria descriptiva del proyecto.

    • Promesa de compraventa.

    Vivienda usada

    • Número de certificado de libertad y tradición.

    • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

    • Promesa de compraventa.

    • Impuesto predial del año vigente.

    • Certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).

    • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado, ampliada al 150 %.

    • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

    • Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.

    • Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).

    Construcción

    • Número de certificado de libertad y tradición.

    • Escrituras de tradición de los últimos 10 años.

    • Impuesto predial del año vigente.

    • Certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).

    • Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado, ampliada al 150 %.

    • Certificación bancaria del beneficiario del giro.

    • Licencia de construcción,

    • Planos debidamente firmados y aprobados por el arquitecto o ingeniero.

    • Fotocopia de la matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.


    Compra de cartera

    • Número del certificado de libertad y tradición.

    • Fotocopia de escritura pública, título de adquisición.

    • Certificación bancaria de la deuda (sólo cuando se trate de compra con liberación o compra de cartera).​

Ayuda

Te ayudamos a solucionar tus dudas e inquietudes.

¿Necesitas más información ?

Preguntas frecuentes
  • ¿Qué debo hacer cuando existan inconvenientes con la legalizadora?.

    R/ Debe dirigir un comunicado al correo contactenos@fna.gov.co del FNA informando detalladamente los inconvenientes presentados con la legalizadora.

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  • ¿Cómo puedo realizar un cambio de modalidad en mi crédito? .

    R/ Para los cambios de compra de vivienda nueva a usada y de usada a nueva no es necesario solicitar cambio de modalidad.

    Para mejora y construcción debes tramitar tu solicitud dirigida a la División de Crédito, con el respectivo anexo, donde esta se revisará, aprobará o negará.

    • Cuando solicites el cambio para construcción debes anexar: fotocopia de la licencia de construcción y certificado o avalúo catastral
    • Si es para mejora: presentar el presupuesto de obra y certificado o avalúo Catastral.
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  • ¿De qué depende el monto del crédito aprobado?.

    R/ El monto del crédito aprobado depende de su capacidad de pago, es decir, del valor disponible resultante de la diferencia entre su ingreso mensual verificado menos los gastos familiares y financieros que se identifican dentro del proceso de análisis de crédito; así como, de las condiciones de plazo y sistema de amortización (Pesos o UVR) solicitadas.

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