Condiciones generales para la legalización y desembolso del crédito o leasing habitacional
¡Tener vivienda propia sí es posible!, y tú estás a unos pasos de lograrlo. A continuación, te explicamos las etapas del proceso de legalización de tu crédito de vivienda, una vez el FNA determine que tu inmueble es objeto de garantía:
Informe que establece el valor comercial del inmueble que piensas obtener.
Se analiza y se establece la situación jurídica del inmueble que vas a comprar.
Firma de la escritura de compraventa e hipoteca en la notaría que te sea asignada y verificación de la firma del pagaré.
Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para constituir la garantía a favor del FNA.
¡Último paso! No olvides entregar la escritura registrada de tu inmueble al FNA para realizar el giro del dinero de crédito otorgado.
Para más información consulta:
Condiciones de crédito
el reglamento de crédito y leasing habitacional vigente
¹Actividad a cargo del FNA una vez radicados los documentos completos.
²Tiempos de afiliado y FNA.
³Tiempos de afiliado y tercero vinculados al negocio.
⁴Recuerda que esta oferta está calculada de acuerdo con el valor de la vivienda que informaste en la solicitud de crédito. Por lo tanto, una vez recibido el avalúo, si las condiciones de la vivienda cambian; la oferta de crédito puede disminuir. Para Leasing Habitacional, el valor de inmueble para Bogotá debe ser superior a 250 SMMLV, para otros municipios y distritos, el valor del inmueble debe ser superior a 180 SMMLV.
Puedes hacer llegar los documentos iniciales para el análisis de tu inmueble mediante los siguientes canales:
Nuestro portal Web: Fondo en línea – Opción Crédito – Cargue documentos de soporte: Por medio de este enlace:
https://www.fna.gov.co:8081/CWC/services/cobis/web/app/index.html#!/login.
En el Punto de atención más cercano. Recuerda solicitar previamente tu cita en nuestra línea de atención 601307070 en Bogotá, 018000 52 7070 en todo el país, en el #289 (para CLaro, Movistar o Tigo), por nuestra App - FNA Móvil Ágil, o por el portal de asignación de turnos https://agendamiento.fna.gov.co/.
Una vez cargado los documentos en línea o entregarlos físicamente, nos estaremos comunicando contigo vía telefónica o por correo electrónico para indicarte los pasos a seguir. Si no recibes nuestra llamada o correo, puedes acercarte al punto de atención más cercano o solicitar más información a tu asesor comercial.
Te recordamos los documentos requeridos para iniciar el proceso, según la finalidad que solicitaste:
Número de matrícula individual o número de folio de matrícula individual de cada uno de los inmuebles objeto de compra. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.
Promesa de compraventa, encargo fiduciario o el documento que haga sus veces.
Reglamento de propiedad horizontal.
Número de matrícula individual del inmueble a legalizar. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.
Copia simple de la última escritura de tradición.
Copia de la última escritura de tradición del inmueble.
Borrador de promesa de compraventa. (Sin Firmar)
Número de matrícula individual del inmueble. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.
Contrato de obra y presupuesto.
Dos (2) referencias comerciales del contratista o tarjeta profesional del contratista.
Copia de la última escritura de tradición del inmueble con el acto de hipoteca a la entidad en la cual tiene vigente la obligación.
Número de matrícula individual. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.
Número de matrícula individual. Si cuenta con depósitos o parqueaderos u otros: adjuntar los certificados de tradición y libertad de estos.
Copia simple de la última escritura de tradición.
Presupuesto de obra.
Contrato de obra.
Licencia de construcción por medio de la cual se aprobó la construcción del inmueble.
Documentos requeridos para estudio de títulos.
Boletín de nomenclatura y/o certificación catastral.
Fotocopia de la cédula del vendedor o certificado de existencia y representación legal en caso de que el vendedor sea persona jurídica.
Informe de avalúo con sus anexos.
Promesa de compraventa firmada por las partes.
Copia de las escrituras de tradición de los últimos diez años.
Copia de la escritura del reglamento de propiedad horizontal. Solo la parte pertinente al (los) inmueble(s) que vas a adquirir y que está sometido a este régimen.
Licencia de construcción para créditos de construcción o mejoras con ampliación.
Contrato de obra y presupuesto de obra para crédito de construcción y mejoras.
Poder (en caso de que el comprador actúe por medio de apoderado).
Para créditos otorgados por la finalidad de Leasing, anexar contrato debidamente firmado, factura y acta de entrega del inmueble.
Documentos requeridos para firma de escritura.
Recibo de pago de impuesto predial del último año fiscal.
Paz y salvo expedido por el IDU por concepto de valorización (para inmuebles ubicados en Bogotá) o paz y salvo de valorización expedido por el entidad respectiva (para inmuebles ubicados en ciudades o municipios fuera de Bogotá).
Paz y salvo de administración vigente al momento de la firma de la escritura (aplica en caso de que el inmueble esté sometido al régimen de propiedad horizontal).
Nota: el crédito debe estar garantizado con hipoteca en primer grado a favor del FNA, constituida sobre el inmueble que se está financiando. Dicha hipoteca será aceptada por el FNA, previo avalúo del (los) inmueble (s) y concepto favorable del estudio de títulos. No aplica para Leasing Habitacional.
Así mismo, debes tener en cuenta los siguientes aspectos durante tu proceso:
Esta oferta tiene una vigencia de doce (12) meses contados a partir de la fecha de aprobación, plazo en el que deberás radicar en el FNA todos los documentos requeridos para el crédito que solicitaste y obtener el estudio de títulos favorable con autorización de escrituración, durante este plazo deberás firmar la escritura. Pasado este tiempo, si no has cumplido con lo anterior o si se genera una nueva oferta de crédito posterior a esta comunicación, esta carta perderá vigencia.
Para los cerditos cuya finalidad es construcción y mejora de vivienda, entre el primer desembolso y la radicación de documentos en el FNA para los desembolsos posteriores, no podrán transcurrir más de seis (6) meses. Cumplido este plazo, se perderá el derecho al desembolso del saldo del crédito aprobado. Para estas finalidades, no se podrá exceder el porcentaje máximo de financiación aprobado el cual se calcula frente al valor comercial del lote o vivienda determinado en el avalúo comercial del inmueble. Para desembolsos posteriores, previa autorización de visita al inmueble, se realizará un avalúo cuyo informe debe reflejar el avance de obra, después del desembolso final, el FNA podrá solicitar un nuevo avalúo con el fin de verificar que la totalidad de los recursos desembolsados se destinaron para el fin que fueron solicitados, condición mencionada en el Reglamento de Crédito y Leasing Habitacional y que si es incumplida, la entidad podrá exigir anticipadamente el pago total de la obligación. El costo del nuevo avalúo será asumido por la Entidad.
Recuerda que los trámites en el Fondo Nacional del Ahorro no tienen costo ni requieren de intermediarios. Te invitamos a denunciar personas o funcionarios que soliciten dinero para adelantar trámites en la entidad, al correo:
denuncie@fna.gov.co
Documentación para legalizar créditos según finalidad
Selecciona tu finalidad para conocer los documentos que debes presentar