Condiciones de crédito y leasing

Proceso de tu crédito de vivienda

¡Tener vivienda propia sí es posible!, y tú estás a unos pasos de lograrlo. A continuación, te explicamos las etapas del proceso de legalización de tu crédito de vivienda, una vez el FNA determine que tu inmueble es objeto de garantía:

Informe que establece el valor comercial del inmueble que piensas obtener.

Se analiza y se establece la situación jurídica del inmueble que vas a comprar.

Firma de la escritura de compraventa e hipoteca en la notaría que te sea asignada y verificación de la firma del pagaré.

Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para constituir la garantía a favor del Fondo Nacional del Ahorro.

!Último paso! No olvides entregar la escritura registrada de tu inmueble al Fondo Nacional del Ahorro para realizar el giro del dinero del crédito otorgado.

Ver reglamento

¹Actividad a cargo del FNA una vez radicados los documentos completos.
²Tiempos de afiliado y FNA.
³Tiempos de afiliado y tercero vinculados al negocio.
⁴Recuerda que esta oferta está calculada de acuerdo con el valor de la vivienda que informaste en la solicitud de crédito. Por lo tanto, una vez recibido el avalúo, si las condiciones de la vivienda cambian; la oferta de crédito puede disminuir. Para leasing habitacional el valor del inmueble debe ser superior al tope VIS.

Una vez remitidos los documentos y verificados por parte del FNA, nos comunicaremos vía telefónica o por correo electrónico para indicarte los pasos a seguir. De no recibir nuestra llamada o correo, acércate al punto de atención más cercano o solicita más información a tu asesor comercial.

Para el análisis del inmueble seleccionado deberás aportar los siguientes documentos:

Documentos requeridos	Finalidad de crédito
	Compra de vivienda		Mejora		Leasing		Construcción	Compra de cartera
	Nueva	Usada	Estructural	Locativa	Nueva	Usada	Construcción	Compra de cartera
Certificado de tradición y libertad individual o documento abierto que indique el número de folio. (para el inmueble y todos aquellos que estén dentro de la negociación: parqueadero y deposito).
Promesa de compraventa (contener objeto, forma de pago, precio, estado civil, para el caso de vivienda nueva debe estar firmada por las partes y debidamente paginado).
Copia de la Escritura Pública de compra venta (debidamente paginado).
Último extracto de la deuda o estado de la cuenta a comprar (al día).
Presupuesto de obra.
Contrato de obra.
Tres (3) referencias comerciales de la persona que va a construir o tarjeta profesional de ingeniero según corresponda.
Licencia de construcción vigente (conforme a la normatividad vigente).
Planos.
Carta de condiciones de habitabilidad (código).
Contrato leasing habitacional*
Paz y salvo leasing habitacional*
Carta de cesión de la opción de compra*
Fotocopia de la cédula de los vendedores.
Garantías solicitadas por la entidad: pagaré, autorización de giro, certificación bancaria y pignoración de cesantías (si aplica).
Garantías solicitadas por la entidad: formato frech (si aplica).
Garantías solicitadas por la entidad: autorización de compra de cartera.

*Aplica para aquellos trámites que poseen leasing con otra entidad financiera y se va a realizar el traspaso del contrato de arrendamiento.

El FNA, podrá solicitar documentación adicional que considere necesaria para la legalización del crédito.

Otra documentación requerida
Carta de subsidio de caja de compensación, resoluciones de subsidio o documento que acredite la asignación de subsidio.	Aplica para aquellos afiliados que incluyen en el cierre financiero estos recursos
Formato de Mi Casa Ya.	Aplica para aquellos afiliados que incluyen en el cierre financiero estos recursos.
Otrosí a la promesa de compraventa según corresponda.	Aplica para aquellos afiliados que realizan alguna modificación a la promesa de compraventa inicial.
Último extracto de la deuda o estado de la cuenta a comprar (al día).	Aplica para aquellos trámites de vivienda usada que tienen una hipoteca vigente con las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Licencia de construcción vigente (conforme a la normatividad vigente).	Aplica para los trámites de vivienda usada que requieran legalizar la construcción.

Para la finalidad de mejora de vivienda y construcción, no se podrá exceder el porcentaje máximo de financiación aprobado, el cual se calcula frente al valor comercial del lote o vivienda determinado en el avalúo comercial del inmueble.
Dentro del proceso de prelegalización se analizarán los documentos aportados y si es necesario se solicitará documentos adicionales para dar continuidad a la validación del inmueble presentado.

La información deberá enviarse a través de los siguientes canales disponibles:

Correo electrónico: remitir los documentos en formato pdf (sin contraseñas), adjuntos al correo prelegalizadora@fna.gov.co.
En el punto de atención más cercano, consulta aquí: https://www.fna.gov.co/atencion-ciudadana/puntos-de-atencion.
Portal web: Ingresa al siguiente enlace https://www.fna.gov.co:8081/CWC/services/cobis/web/app/index.html#!/login/ y después sigue la ruta en la página Fondo en Línea / opción Crédito / Carga los documentos de soporte.

Para hacer efectivo tu crédito, es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos durante tu proceso:

Si tu crédito es para compra de vivienda nueva o usada de Interés Social o Interés Prioritario (VIS o VIP), bajo el sistema de amortización en pesos, podrás aplicar al porcentaje de financiación hasta el 100 %. Este producto está diseñado especialmente para afiliados que no cuentan con vivienda propia.
La oferta tiene una vigencia de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de aprobación.
Los documentos requeridos para legalizar tu crédito de vivienda deben ser entregados en los canales de atención de la entidad (ver hoja 1 del anexo).
Durante la vigencia de la oferta, deberás realizar los pasos a tu cargo (ver hoja 2 del anexo) y obtener el estudio de títulos favorable con autorización de escrituración. Pasados los doce (12) meses, si no has cumplido con lo señalado en esta oferta, perderá su vigencia.
La tasa aplicable a tu crédito será la vigente al momento del desembolso. Para consultas, debes ingresar a nuestra página web: https://www.fna.gov.co/sobre-el-fna/tasas.

Documentación para legalizar créditos según finalidad

Selecciona tu finalidad para conocer los documentos que debes presentar

Vivienda usada y Leasing habitacional
Vivienda nueva y Leasing habitacional
Mejora
Construcción
Compra de cartera

Compra de vivienda usada y Leasing habitacional

Certificado de tradición y libertad del inmueble objeto de negociación y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.
Escrituras de tradición de los últimos 10 años.
Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).
Promesa de compraventa.
Fotocopia de la cédula del vendedor o afiliado, ampliada al 150 %.
Certificación bancaria del beneficiario del giro
Certificación bancaria de la deuda (cuando se trate de compra con liberación). Cuando aplique
Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados. *
Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá). *
Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.

Compra de vivienda nueva y Leasing habitacional

Certificado de tradición y libertad en mayor extensión y/o número de folio de matrícula inmobiliaria. *
Fotocopia simple de las escrituras públicas o Título de Adquisición de los últimos 10 años.*
Fotocopia de la escritura del Reglamento de Propiedad Horizontal.*
Fotocopia Licencia de construcción con sus respectivas modificaciones, ampliaciones y/o reformas.*
Fotocopia permiso de venta.*
Fotocopia de la cedula y/o certificado de existencia y representación legal del vendedor.*
Certificación bancaria.*
Boletín de nomenclatura.
Promesa de compraventa o el documento que haga sus veces.
Carta de asignación del subsidio de la caja de compensación (cuando aplique
Minuta de compraventa. *

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.

Mejora

Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.
Escrituras de tradición de los últimos 10 años.
Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).
Contrato de obra y presupuesto de obra.
Certificación bancaria.
Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.
Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados.*
Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).*
Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.

Construcción

Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.
Escrituras de tradición de los últimos 10 años.
Reglamento de propiedad horizontal (cuando aplique).
Licencia de construcción vigente y la respectiva constancia ejecutoria.
Contrato de obra y presupuesto de obra.
Certificación bancaria.
Fotocopia de matrícula profesional del contratista o constancia de idoneidad.
Fotocopia del Impuesto predial del año vigente. Documentos que deben ser aportados.*
Fotocopia de certificados de estado de Cuenta IDU (solo aplica para la ciudad de Bogotá).*
Fotocopia del Paz y salvo de administración, si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal.*

*Estos documentos también deben ser aportados en original para el momento de la firma de la escritura en la notaría asignada.

Compra de cartera

Certificado de tradición y libertad del inmueble y/o número de folio de matrícula inmobiliaria.
Escritura de propiedad del inmueble.
Certificación bancaria de la deuda actualizada.

Ayuda

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Preguntas frecuentes

¿Qué debo hacer cuando existan inconvenientes con la legalizadora?.
Debe dirigir un comunicado al correo contactenos@fna.gov.co del FNA informando detalladamente los inconvenientes presentados con la legalizadora.
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¿Cómo puedo realizar un cambio de modalidad en mi crédito? .
Para los cambios de compra de vivienda nueva a usada y de usada a nueva, no es necesario solicitar cambio en el tipo de vivienda.
Para mejora y construcción, debes tramitar una nueva solicitud de crédito con los respectivos documentos requeridos por el FNA.

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¿De qué depende el monto del crédito aprobado?.
El monto del crédito aprobado depende de su capacidad de pago, es decir, del valor disponible resultante de la diferencia entre su ingreso mensual verificado menos los gastos familiares y financieros que se identifican dentro del proceso de análisis de crédito; así como, de las condiciones de plazo y sistema de amortización (Pesos o UVR) solicitadas.
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